تتصدر دبي عناوين الأخبار المتعلقة بأية حوادث سلبية، باعتبارها موطنًا لبعض أكبر ناطحات السحاب في العالم. وعلى مدار السنوات القليلة الماضية، حدث في دبي حرائق مبانٍ تسببت في تدمير الكثير من المنازل وإزهاق العديد من أرواح الساكنين، سواء كانوا مشمولين بالتغطية التأمينية على المنازل أم لا، تاركين وراءهم سؤالاً يطرح نفسه، من هو المسؤول عن مثل هذه الكوارث؟

منذ عام 2012، اشتعلت النيران في 7 ناطحات للسحاب تقريبًا لأسباب مختلفة:

زن تاور - في مايو 2018، شب حريق في أحد الأبراج البارزة في دبي مارينا ، حيث بدأ بالاندلاع في مطبخ بالطابق الأرضي، ثم انتشر سريعًا ببقية الطوابق لوجود مواد قابلة للاشتعال لم يتم تحديدها

برج الماس - اندلع حريق بسيط أعلى المبنى بمنطقة أبراج بحيرات الجميرا في شهر أبريل من عام 2018.

برج أوشينا - في ديسمبر 2016، بدأ اشتعال النيران بأحد الأجنحة العلوية، ولحسن الحظ لم يؤثر إلا على أحد المباني السبعة في مجمع بالم ريزيدنس. ولم يُعرف مصدر اشتعال النيران إلى الآن.

برج سلافة - في يوليو 2016، اندلع حريق دبي مارينا نتيجة عقب سيجارة مشتعل.

برج الشعلة - من المفارقات أن اسم المبنى كان يعكس مصيره. حيث اشتعلت النيران مرتين في برج الشعلة مارينا في كل من فبراير 2015 وأغسطس 2017، بسبب قذف عقب سيجارة من الشرفة واشتعال النيران في شقة مجاورة.

فندق العنوان -اشتعلت النيران في ليلة رأس السنة 2015 في هذا الفندق الشهير بدبي قبل عرض الألعاب النارية بسبب ماس كهربائي. وانتشر الحريق في جانب المبنى، مما أدى إلى إخلاء الفندق على نطاق واسع.

برج تمويل -في نوفمبر 2012، اندلع حريق على سطح المبنى المؤلف من 34 طابقًا، وتسبب الحطام المتساقط وسرعة الرياح في اندلاع النيران في معظم الشرفات.

ولحسن الحظ لم تسفر أغلب هذه الحرائق عن ضحايا. ولكن يبقى السؤال الأكبر، ما الذي يتسبب باندلاع هذه الحرائق في المقام الأول؟ وكيف تحمي نفسك بصفتك مؤجر أو مستأجر؟

ما الذي يسبب اندلاع الحرائق في المباني؟

على الرغم من تفاوت أسباب اندلاع هذه الحرائق ما بين التخلص من أعقاب السجائر بطريقة خاطئة، وحدوث بعض الأعطال الكهربائية، إلا أن الأسباب التي تجعلها تنتشر هي التي تثير قلق المجتمعات المعنية.

ويرجع الانتشار السريع لهذه الحرائق في كل حالة من الحالات المذكورة إلى استخدام طبقات ألومنيوم قابلة للاشتعال على السطح الخارجي للمباني. تشير التقديرات إلى أن ما يقرب من 70% من المباني التي شُيدت في دبي قبل عام 2009 مغطاة بهذه المواد غير المقاومة للاشتعال، مما يزيد من احتمالية حدوث حرائق جديدة تحمل تهديدًا لأرواح السكان.

في عام 2011، تم تعديل قانون الإمارات للوقاية والسلامة من الحريق وحماية الأرواح، وأصبح إلزاميًا على جميع المباني التي يزيد طولها عن 15 مترًا أن تكون مكسوة بطبقات الألومنيوم المقاومة للحريق. إلا أنه ما تزال هناك مئات الأبراج المبنية سابقًا التي لم تؤخذ في الحسبان، وبالتالي فهي مجهولة المصير، حتى يحين موعد صيانة المبنى، وحينئذٍ يجب أن يخضع للوائح الإكساء الجديدة.

من يتحمل مسؤولية التأمين؟

يسود لدي أغلب الأفراد الذين يوقعون عقود إيجار فهم خاطئ بأنهم مشمولون بالوثيقة التأمينية للمؤجر، مما يجعلهم عرضة للضرر أو الخسائر. في الواقع، فإن المناطق الوحيدة التي تقع تحت مسؤولية المطور العقاري واتحاد الملاك هي المناطق العامة، وبالتالي يكون المستأجر هو المسؤول الوحيد عن الممتلكات والأمتعة بداخل وحدته المستأجرة. يضطر المستأجر حينئذٍ إلى الحصول على وثيقة تأمين فردية، وإذا لم ينجح في ذلك، فسيتحمل تكاليف أي أضرار متكبدة.

من ينظم التأمين؟

ينظم القانون الاتحادي رقم 5 لعام 1985، والمعروف باسم قانون المعاملات المدنية في الإمارات العربية المتحدة، التغطية التأمينية ضد الحريق إلى جانب واجبات مزود التأمين والتزاماته. وينص القانون على أن يقوم المؤمّن بتعويض جميع الأضرار الناجمة عن الحريق بغض النظر عن سبب الحريق، شريطة أن تكون الأضرار ناتجة عن الحريق بشكل مباشر، وليست ناجمة عن أعمال متعمدة أو احتيالية من المؤمن له أو المستفيد. يختلف نطاق التغطية التأمينية والتعويض وفقًا لمقدم التأمين والتغطية التأمينية المشمولة بالبوليصة.

الخلاصة

بغض النظر عن القوانين التي تم سنها حديثًا، لا تزال العديد من المباني داخل دبي مغطاة بنفس المادة القابلة للاشتعال، وهذا يعني أنه لا تزال هناك احتمالية كبيرة لتعرض المزيد من المباني لمثل هذا النوع من الحريق.

في حالة عدم اشتراك المستأجرين في التغطية التأمينية، سوف يتحملون تكاليف جميع الأضرار في حالة نشوب حريق. علاوةً على ذلك، فقد يجد المستأجر نفسه مضطرًا لسداد ثمن شقة جديدة، مع استمرار التزامه المالي بسداد الإيجار للشقة القديمة حتى بعد إلغاء عقد الإيجار.

ولذلك يُفضل دائمًا طلب المشورة القانونية قبل الاشتراك في التأمين لاحتياجاتك العقارية. إذا كانت لديك أية استفسارات، أو كنت بحاجة إلى مشورة قانونية بخصوص المشكلات المتعلقة بالتأمين في الإمارات العربية المتحدة، اتصل بنا على 043368833، أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني التالي info@alkhoulilaw.com